出售伦敦房产。

出售前应完成租约文件核对、服务费账目整理、必要的维修与清洁、以及高质量影像与平面图制作。在高端市场，房屋呈现质量直接影响询价与议价空间。

如房产仍在出租期内，应提前与租客沟通看房安排与合同到期条款。

公开出售（open marketing）通过门户网站与广告吸引最广泛的买家，适合大多数标准化房源。保密出售（off-market）适合对隐私要求高、议价空间敏感或市场情绪不利的高端房产。

EGRE 可根据客户偏好、市场环境与资产特征建议合适的销售路径，并在必要时混合两种方式。

定价过高会延长在售时间并削弱议价能力。EGRE 通过近期可比成交（comparables）、当前在售房源结构与买家询盘节奏，提供基于证据的指导价区间。

对国际买家关注的高端产品，定价还需考虑汇率与全球可比市场（如纽约、香港、迪拜）的相对价值。

在接受报价前，应核实买家身份、资金来源与按揭状态。这是降低交易破裂风险的关键步骤，对接受非英国居民报价时尤为重要。

EGRE 会对每位认真买家进行身份与资金核查，并将关键信息提供给业主决策。

若希望连同租约一起出售（tenanted sale），通常需要面向投资人买家，价格可能略低于空置交付。

若希望以空置交付，则需根据租约类型与法定时限提前给出合规通知，并预留腾退所需时间。