出租与房东合规。

出租前需取得有效的天然气安全证书（CP12）、电气安装报告（EICR）、能源效率证书（EPC，最低 E 级）、烟雾报警器与一氧化碳报警器安装记录，以及（如适用）HMO 牌照。

EGRE 会在出租前进行完整的合规核查，并保留全部证书以备查验。

非英国居民房东适用 Non-Resident Landlord Scheme（NRL）。在未取得 HMRC 的 NRL 批准函前，代理或租客须按基本税率代扣租金税款。

EGRE 协助海外房东准备 NRL 申请，并在获批后按毛租金支付，由房东自行通过英国自评估申报。

租客审核（referencing）包括身份核实、就业与收入证明、信用记录、过往房东推荐与移民身份（Right to Rent）核查。后者为英格兰房东的法定义务。

押金通常为 5 周租金（年租金低于 50,000 英镑时），并须在 30 天内存入官方认证的押金保护方案（TDS、DPS 或 MyDeposits）。

对海外房东而言，关键在于建立稳定的报修流程、规范的财务报表、以及任何重大事项的中英文双语沟通机制。

EGRE 物业管理服务以中英双语为客户提供月度报表、维修跟踪、年度证书续期与租约续签管理。

EGRE 通过 Fixflo 系统统一处理租客报修，所有维修项目均有时间戳、照片与维修记录，并按事先约定的金额阈值向房东请示授权。

对年度维修预算与重大支出，EGRE 会与房东共同制定年度维护计划。