常见问题（FAQ）。

Q：海外买家在伦敦购房需要英国签证吗？ A：无需特定签证。但非英国居民将适用 SDLT 的 2% 附加税。

Q：从出价到交割通常需要多久？ A：现金买家通常 6–10 周；按揭买家 10–14 周；新建项目（off-plan）以开发商时间表为准。

Q：是否必须公开挂牌出售？ A：不一定。对于高端或敏感房产，EGRE 可执行保密出售（off-market）以保护隐私与议价空间。

Q：出售带租约的房产是否会折价？ A：通常需要面向投资人买家，价格可能略低于空置交付，但可在交割后立即产生租金现金流。

Q：海外房东必须申请 NRL 才能出租吗？ A：非英国居民房东适用 NRL 方案；在获批前，代理或租客须按基本税率代扣租金税款。

Q：押金必须存入保护方案吗？ A：是的。须在 30 天内存入官方认证的押金保护方案，否则房东将承担罚则并影响腾退能力。

Q：海外学生没有英国工作证明，可否承租？ A：可以。常见安排包括预付一定期数租金、提供担保人或采用学生专用方案。

Q：维修问题应通过谁报修？ A：EGRE 管理的房产统一通过 Fixflo 系统报修，所有维修项目均有照片与记录。

Q：EGRE 是否提供中文沟通？ A：是。China Desk 与物业管理团队均以中英双语为客户提供服务。

Q：可以远程完成全部购房流程吗？ A：可以。看房可通过视频，签署可通过电子签或邮寄，授权可通过英国律师执行。