购买伦敦房产。

从签订报价到完成交割，伦敦房产交易通常需要 8 至 12 周。新建项目（off-plan）则可能跨越多年。流程主要包括：选房、报价、被接受后委托律师、产权调查（searches）、勘验、签订合同（exchange）与交割（completion）。

现金买家与按揭买家的时间差异主要体现在贷款机构的估值与放款流程上。如涉及离岸资金或公司持有结构，则需提前预留合规审核时间。

伦敦绝大多数公寓为租赁产权。未使用租约年限直接影响按揭可贷性、转售流动性与净收益。一般而言，余下租约低于 80 年的房产将显著影响估值与重新议价空间。

服务费、地租与重大维修储备（sinking fund）应在交换合同前由律师调阅近三年账目并核实未来工程计划。

英格兰与北爱尔兰住宅采用 SDLT 累进税制。首次购房者、额外住宅、公司持有与非英国居民会触发不同的附加税。

除 SDLT 外，常见取得成本还包括律师费、产权调查费、勘验费、按揭安排费与汇款费用。EGRE 通常会在出价前协助客户估算完整购置成本。

在伦敦的二手与高端市场，资金证明与买家身份说明（buyer profile）会直接影响卖方的接受意愿。海外买家应提前准备资金来源说明与翻译件。

按揭买家通常在出价前需取得贷款机构的原则性同意函（Decision in Principle）。EGRE 可对接持牌按揭顾问。

尽职调查涵盖产权（title）、规划许可、租约条款、楼宇结构、服务费历史、消防安全（EWS1）与租客状况（如涉及租约转让）。

EGRE 不提供法律或税务意见，但会与客户的律师、勘验师与税务顾问协同推进，确保关键事项在签订合同前已解决。